2016房估《经营与管理》知识点：房地产投资的利与弊

2016-09-06 10:44 来源：建设工程教育网

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四利	◇ 相对较高的收益水平（高于储蓄、股票、债券） ◇ 易获得金融机构的支持（房地产是可靠的抵押物） ◇ 能抵消通货膨胀的影响（房地产年价格增涨率超过年通货膨胀率） ◇ 提高投资者的资信等级（拥有房地产是实力的最好证明）
三弊	◇ 投资数额巨大 ◇ 投资回收期较长 ◇ 需要专门的知识和经验

【2015年试题】房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房地产投资的利弊。由于存在通货膨胀，房地产和其他有形资产的重置成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有增值性。又由于房地产是人类生活居住、生产经营所必需的，即使在经济衰退的过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有效的保值手段。参见教材P14。

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