2016年房地产估价师考试将在2016年10月15、16日进行，考生朋友们正在紧张的备考中，为了使大家的复习更有针对性，建设工程教育网特别分享了房估《房地产估价案例与分析》科目的知识点，希望对大家有所帮助，祝大家备考愉快，梦想成真！

根据《房地产估价规范》，商业房地产估价可以选择收益法、比较法、成本法等。为准确评估商业房地产市场价值，基于商业房地产的收益性特点，在商业房地产交易比较活跃的地方，目前主流的方法适宜选择收益法、比较法。对于成本法，可以选用，一般不宜作为主要方法。

（1）收益法

商业房地产的一个重要特点是能够用以获得收益，商业房地产的价值正是体现在它的获取收益的能力上，所以收益法是商业房地产估价最为常用的方法之一。它是以预期收益原理为基础，其主要的工作是测算商业房地产的净收益、收益年限和收益率，在具体操作过程中要根据不同商业业态、类型区别对待。

（2）比较法

商业房地产的转售转租比较频繁，特别是小型商铺更是如此，因此较易获得比较实例，所以在对商业房地产进行估价时，比较法也是常用方法之一。另外，在用收益法估价商业房地产的客观租金时，也可用比较法进行租金的估算。

（3）成本法

在有些估价业务中，例如商业房地产的抵押估价，或是对将要转变用途的房地产进行估价时，也会用成本法作为辅助方法。