房地产交易许多成交价格采取分期付款方式支付，而且付款期限长短、付款次数、每笔付款金额在付款期限内分布的不同，导致实际价格也会有所不同。
为便于比较，价格一般以在成交日期一次性付清所需支付的金额为基准。因此，统一付款方式应将可比实例不是成交日期或一次性付清的价格，调整为成交日期一次性付清的价格。具体方法是通过折现计算。
【例6-1】某宗房地产的成交总价为30万元，首付款20%，余款于6个月后一次性支付；假设月利率为0.5%，请计算该房地产在其成交日期一次性付清的价格。
『解答』该房地产在其成交日期一次性付清的价格计算如下：
30×20%＋30×（1-20%）/（1＋0.5%）6＝29.29（万元）
在例6-1中，如果已知的不是月利率：
①年利率r，则算式中的（1＋0.5%）6就变为（1＋r）0.5；
②半年利率r，则算式中的（1＋0.5%）6就变为（1＋r）；
③季度利率r，则算式中的（1＋0.5%）6就变为（1＋r）2。
【我要纠错】 责任编辑：miemie
学员讨论（0）
苏公网安备32128202000920号
扫一扫立即下载
扫码添加老师