从房地产供给的角度，利率上升会增加项目融资成本，使开发成本上升，使价格上升。
从房地产需求的角度，利率上升会加重购买者的贷款偿还负担，从而会减少需求，使价格下降。
从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。
【例题】一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格下降。（ ）
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是利率。房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。也可以用收益法的基本公式解释。参见教材P146。
扫一扫 立即关注
Copyright © 2005 - www.jianshe99.com All Rights Reserved. 江苏东大正保科技有限公司 版权所有
苏B2-2022003673号
苏ICP备2022003673号-2
出版物经营许可证
苏公网安备32128202000920号 建议邮箱：jianshejy@cdeledu.com 客服邮箱： jianshe99@cdeledu.com
扫一扫立即下载
扫码添加老师