房估知识点：设备及工、器具购置费用的构成

设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成。

1.设备购置费

设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用，由设备原价和设备运杂费用构成。

（1）国产设备原价构成

国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价，一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确定。

（2）进口设备原价的构成

进口设备原价是指进口设备的抵岸价，通常是由进口设备到岸价（CIF）（由：离岸价格FOB加国际运费，运输保险费构成）和进口从属费（银行财务费、外贸手续费、进口关税、消费税、进口环节增值税等）构成。

（3）设备运杂费的构成

设备运杂费通常由运费、装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购与仓库保管费等构成，通常按设备原价乘以设备运杂费率计算，设备运杂费率按各部门及省、市有关规定计取。计算公式：

设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率

2.工具、器具及生产家具购置费

工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。

计算公式：

工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！