房估知识点：成本法的理论依据

成本法的理论依据--生产费用价值论，即商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定的

从卖方看，房地产价格是基于其过去的"生产费用"，重在过去的投入，是卖方最低卖价，不能低于他为开发建设所付出的代价。

从买方看，房地产的价格是基于其社会上的"生产费用"，类似于"替代原理"，房地产价格基于社会生产成本，如果高于必要支出及应得利润，则购买不合适，不如自己开发。

均衡点，卖方不低于开发建设已花费的代价，买方是不高于预计的重新开发的必要支出及应得利润，则可接受的共同点是正常的开发代价，包括必要支出及应得利润。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！