房估知识点：餐饮房地产估价的技术路线及难点处理
餐饮房地产的估价技术路线与估价方法的选用与商业房地产、酒店基本类似，可参阅本章第二、四节。但由于餐饮房地产的经营性特点，其收入既有房地产所贡献的，更有非房地产因素贡献的，因此利用收益法估价时，净收益的测算中需要剥离非房地产带来的收益，而如何剥离非房地产带来的收益是餐饮房地产估价的难点。
方法之一是通过商业利润进行剥离，商业利润包括平均商业利润和超额商业利润；即当估价对象获取的利润率高于社会平均商业利润率时，两者之差为其获取的超额利润率，此时在净收益的求取时既扣除平均商业利润也扣除超额利润。
方法之二是利用平均商业利润测算估价对象的客观收益，剥离非正常经营收入。
2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！
【我要纠错】 责任编辑：miemie
学员讨论（0）
相关资讯
- · 2022年土估实务如何复习备考？
- · 房地产估价师考试《法规政策》第十章第六节历年考试题型分布表
- · 房地产估价师考试《法规政策》第十章第五节历年考试题型分布表
- · 房地产估价师考试《法规政策》第十章第四节历年考试题型分布表
- · 房地产估价师考试《法规政策》第十章第三节历年考试题型分布表
- · 房地产估价师考试《法规政策》第十章第二节历年考试题型分布表
- · 房地产估价师考试《法规政策》第十章第一节历年考试题型分布表
- · 2018年房地产估价案例与分析各章节考情分析（第一章）
- · 2018年房地产估价理论与方法各章节考情分析（第十章）
- · 2018年房地产估价理论与方法各章节考情分析（第六章）
苏公网安备32128202000920号
扫一扫立即下载
扫码添加老师