2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，建设工程教育网特别整理了《房地产估价相关知识》科目的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益！

住宅及其用地的规划布置

是居住区规划设计的主要内容。

（一）住宅的类型及其特点

类型：

1.供以家庭为居住单位的建筑，一般称为住宅；

2.供单身居住的建筑，如学校的学生、工矿企业的单身职工等居住的建筑，一般称为单身宿舍或宿舍。

（二）住宅建筑经济和用地经济的关系

住宅建筑经济直接影响用地经济，而用地的经济往往又影响对住宅建筑经济的综合评价。

住宅层数（多层住宅，提高层数可以降低造价）

进深（进深加大，采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果好）

长度（住宅长度也影响造价，但过长需要增加伸缩缝和防火墙，不利于通风和抗震）

层高（影响造价，和节约用地）

平面系数（K）：使用面积占建筑面积的比重。建筑面积相同时，提高K值，可以增加居住面积。

（三）合理选择住宅类型

考虑方面：

1.满足户室比的要求；

2.住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、建筑造价、施工条件、建筑材料的供应、市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度；

3.适应当地自然气候的特点和居民的生活习惯。