估价对象建筑物约2003年建成，至价值时点止，房屋已使用9年，估价对象为钢筋混凝土结构，房屋的经济耐用年限为60年，则房屋剩余使用年限为51年；根据委托人提供的《房地产权证》，估价对象证载土地使用年限70年，从2002年09月05日起，至价值时点剩余使用年限为59.83年，根据国家相关法律法规；按照孰短原则，确定房地产收益期限为51年。
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