估价人员深入细致地分析了项目的特点和实际状况，并研究了委托方提供的及所掌握的资料，在实地勘察和调研的基础上认为，待估物业用途为住宅，此类物业在××市房地产市场交易案例较多，出租也较为普遍，估价对象周边住宅的出售及出租案例较多，综合以上分析为使估价结果更具科学性、准确性、客观性，本报告确定选用市场比较法和收益法进行评估。
【错误】未说明不选用成本法和假设开发法的理由
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