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保值增值
房地产因土地面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值通常可以得到保持，甚至随着时间的推移而自然增加，即自然增值。（常见考点）
引起房地产价格上涨的原因主要有以下5个方面：
①房地产拥有者自己对房地产进行投资改良，例如重新进行装饰装修，更新或添加设施设备，改进物业管理等；——投资增值
②外部经济，例如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等；——自然增值
③需求增加导致稀缺性增加，例如经济发展和人口增加带动房地产需求增加；——自然增值
④房地产使用管制改变，例如将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率。——自然增值
⑤通货膨胀，即商品和服务的货币价格总水平的持续上涨现象，或者简单地说，是物价的持续普遍上涨；——房地产保值
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