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2018年房地产估价师考试培训

　　利率调升对房地产投资产生的影响有（　）。

　　A．导致房地产实际价值折损

　　B．增加收益现金流

　　C．加大投资者融资成本

　　D．增加市场供给

　　E．抑制市场投资需求

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导轉房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。参见教材P19。

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