2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间，同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习，建设工程教育网的老师，为大家整理了《房地产估价理论与方法》知识点。希望大家日常时间多看看，为以后的冲刺做准备。

净收益乘数法(用的最多)

净收益乘数法是将估价对象未来第一年的净收益乘以净收益乘数来求取估价对象价值的方法：V=NOI×NIM

净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数，即：NIM=V/NOI

净收益乘数法能提供更可靠的价值测算。

净收益乘数与资本化率互为倒数，通常很少直接采用净收益乘数法形式，而采用资本化率将净收益转换为价值的形式，即：V=NOI/R