2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间，同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习，建设工程教育网的老师，为大家整理了《房地产估价理论与方法》知识点。希望大家日常时间多看看，为以后的冲刺做准备。
投资与成本
1.1 投资的概念
■广义的投资是指人们有目的的经济行为，即将一定的资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。
■所投入的资源可以是资金，也可以是土地、人力、技术、管理经验或其他资源。
■工业生产活动中的投资，包括固定资产投资和流动资金两部分。
1.2 投资的种类(两类)
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投资分类 |
用途 |
价值形式 |
回收形式 |
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固定资产投资 |
用于建造或购置建筑物、构筑物和机器设备等固定资产 |
在使用过程中以折旧形式计入产品成本 |
通过产品销售以货币形式回收 |
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流动资金 |
指工业项目投产前预先垫付，用于购买原材料、燃料动力、支付工资等的费用以及被制成品占用的周转资金 |
在每个生产周期周转一次，在整个项目寿命周期内始终被占用 |
在项目寿命周期末，以货币形式回收 |
1.3 成本的概念
■指人们为达成一事或取得一物所必须付出或已经付出的代价。
■产品的成本就是活劳动与物化劳动的消耗。
■销售成本(完全成本)=生产成本+销售费用
1.4 投资分析中的成本与财务会计中的成本的不同
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项目 |
财务会计中的成本 |
投资分析中的成本 |
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内涵 |
实际发生费用的记录 |
对未来将要发生的费用的预测和估算 |
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数量 |
数据唯一 |
方案不同，成本数据不同 |
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内容 |
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增加机会成本、沉没成本、不可预见费用等 |
房地产估价师的考试还有很长的准备时间，但是大家也不能松懈。虽然准备的时间很多，但是也有很多的书要看。因此我们必须早做准备，把每一科的知识都复习的扎实，为以后的冲刺做准备。关于房地产估价师的相关资讯，大家可以登录建设工程教育网查看。祝愿大家2019房地产估价师考试能有一个好的成绩。
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