房地产开发经营与管理知识点：贷款综合评价-计算贷款综合风险度

2019-04-29 17:12 来源：建设工程教育网

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2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间，同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习，建设工程教育网的老师，为大家整理了《房地产估价理论与方法》知识点。希望大家日常时间多看看，为以后的冲刺做准备。

贷款综合评价-计算贷款综合风险度

凡综合风险度超过60%的，为高风险贷款，一般不予发放贷款。

某笔贷款的风险度=(贷款的风险额/贷款额)×100%

=信用等级系数×贷款方式系数×期限系数×项目风险等级系数

某笔贷款的风险额=贷款额×信用等级系数×贷款方式系数×期限系数×项目风险等级系数

【重点难点】系数的取值规则

四个方面	指标及取值
信用等级系数（四级）	·AAA　　　　30% ·AA　　　　 50% ·A　　　　　70% ·BBB　　　　90%
贷款方式系数（七级）	·信用贷款　　　　　　　　　　　　　100% ·由银行金融机构提供担保的　　　　　10%～20% ·由省级非银行金融机构担保的　　　　50% ·AA级以下企业担保的　　　　　　　　100% ·用商品房抵押的　　　　　　　　　　50% ·其他房屋及建筑物抵押的　　　　　　100% ·其他房屋及建筑物抵押并参加保险的　50%
贷款期限系数（五级）	·期限在半年以内的　　　　　　　　　100% ·期限半年以上不满一年的　　　　　　120% ·期限1年以上3年以下的　　　　　　　120% ·期限3～5年　　　　　　　　　　　　130% ·期限5年以上的　　　　　　　　　　 140%
项目风险等级系数（四级）	·AAA　　　　　80% ·AA　　　　　 70% ·A　　　　　　60% ·BBB　　　　　50%