2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间，同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习，建设工程教育网的老师，为大家整理了《房地产开发经营与管理》知识点。希望大家日常时间多看看，为以后的冲刺做准备。
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敏感性分析的“三项预测值”法(是多因素敏感性分析的一种)
对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即最乐观预测值、最可能预测值和最悲观预测值，根据各变动因素三个预测值的相互作用来分析判断开发利润受影响的情况。是多因素敏感性分析的一种。
各变动因素的三项预测值
|
变动因素 |
最乐观情况 |
最可能情况 |
最悲观情况 |
|
租金年增长率 |
7% |
5% |
3% |
|
资本化率 |
6.5% |
7% |
7.5% |
|
建造成本上涨率 |
6% |
7.5% |
9% |
|
贷款利率 |
10% |
13% |
16% |
|
建造期 |
12个月 |
12个月 |
12个月 |
|
租售期 |
建成即租出 |
3个月 |
6个月 |
|
准备期 |
3个月 |
3个月 |
6个月 |
|
土地成本 |
20万美元 |
20万美元 |
20万美元 |
|
变动因素 |
原始评估值 |
最乐观情况 |
最可能情况 |
最悲观情况 |
|
开发商利润 |
11.5976万美元 |
26.6841万美元 |
19.9444万美元 |
3.8539万美元 |
|
在原有评估结果基础上的变化 |
0 |
+126% |
+69% |
-67% |
房地产估价师的考试还有很长的时间，但是我们也不能松懈。虽然复习时间很多，但是也有很多的书要看。因此我们必须早做准备，把每一科的知识都复习的扎实，为以后的冲刺做准备。关于房地产估价师的相关资讯，大家可以登录建设工程教育网查看。祝愿大家2019房地产估价师考试能有一个好的成绩。
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