物业经营管理选择试题及参考答案（二）

　　21、物业租赁管理模式中，（C）模式业主不负责物业的租赁。

　　A、包租转租和委托管理

　　B、出租代理和委托管理

　　C、包租转租和出租代理

　　D、包租转租、委托管理和出租代理

　　22、关于自动延期租赁的表述，正确的有（ABDE）。

　　A、除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约

　　B、租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应

　　C、租赁关系在双方中的一方死去时终止

　　D、又称周期性租赁

　　E、该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效

　　23、租赁方案与策略涉及的主要工作内容有（ABCD）。

　　A、确定可出租面积和租赁方式

　　B、编制租赁经营预算

　　C、定位目标市场

　　D、确定租金方案

　　E、明确广告策略

　　24、下列哪项不是物业管理成本营业成本中包括的费用（D）。

　　A、直接人工费

　　B、间接费用

　　C、直接材料费

　　D、管理费用

　　25、某物业管理企业，共有保安25人，保安人员人身保险费100元/人。月，房租费60元/人。月，保安系统费100元/人。元，保安用房30元/人。月，该物业管理企业的保安费的月总支出为（A）元。

　　A、7250

　　B、290

　　C、3480

　　D、5000

　　26、成本控制的原则有（ABDE）。

　　A、全面控制原则

　　B、讲求经济效益原则

　　C、常规管理原则

　　D、责权利相结合原则

　　E、例外管理原则

　　27、成本预算编制的基本要求有（ACE）。

　　A、成本预算必须同其他预算相协调

　　B、成本预算要以成本计划为基础

　　C、成本预算应有相应的技术经济措施保证

　　D、成本预算要全面权衡，提高员工工作效率

　　E、成本预算既要符合实际，又要适当留有余地

　　28、不属于前期物业服务合同特征的是（D）

　　A、由建设单位和物业管理企业签订

　　B、前期物业服务合同具有过渡性

　　C、前期物业服务合同是要式合同

　　D、前期物业服务合同期限的确定性

　　29、对雇员在保单有效期内，从事保单所载明的与投保人业务有关工作时，由于意外或疏忽，造成（C）人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人赔付的金额，保险人负责赔偿。

　　A、投保人

　　B、被保险人

　　C、第三者

　　D、雇员

　　30、风险管理的整个过程可以由（ABDE）步骤组成。

　　A、风险识别

　　B、风险评估

　　C、风险处理

　　D、风险控制

　　E、风险调整

　　31、属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同是（ABD）。

　　A、建设施工合同

　　B、售房合同

　　C、收益性物业的租赁合同

　　D、水电供应合同

　　E、专项维修工程承包合同

　　32、不属于物业管理报告构成内容的是（ B）。

　　A、工作总结

　　B、满意度调查

　　C、财务报告

　　D、未来工作计划

　　33、（D）更能揭示企业市场认可的价值，因此应该成为企业较为合理的财务管理总体目标。

　　A、利润最大化

　　B、资本利润率最大化

　　C、每股利润最大化

　　D、企业价值最大化

　　34、物业管理绩效评价以（ABCE）等四个方面的内容作为评价重点。

　　A、物业管理企业的盈利能力

　　B、资产运营水平

　　C、偿债能力

　　D、物业管理企业

　　E、后续发展能力

　　35、企业绩效评价的计分方法分为（ABCE ）。

　　A、基本指标计分方法

　　B、修正指标计分方法

　　C、评议指标计分方法

　　D、偏差指标计分方法

　　E、定量和定性相结合计分方法

　　36、属于写字楼物业管理风险特点是（C）。

　　A、全员性

　　B、全期性

　　C、确定性

　　D、动态性

　　37、在确定租金时，一般应根据（DE）确定一个基础租金。

　　A、当地房地产市场状况

　　B、物业发展定位

　　C、承租人的接受能力

　　D、业主希望达到的投资收益率目标

　　E、其可接受的最低租金水平

　　38、写字楼租户选择要考虑的主要因素有（BDE）。

　　A、租户组合与位置分配

　　B、租户的商业信誉和财务状况

　　C、物业的周边环境

　　D、所需面积大小

　　E、需要提供的物业管理服务

　　39、租户和业主之间可能要协商一个（ D ）作为计算百分比租金的基础。

　　A、净租金

　　B、盈亏平衡点

　　C、基础租金

　　D、人为平衡点

　　40、零售商业物业管理中的风险类别有：（ABCD）和产权与管理权相分离风险。

　　A、管理模式风险

　　B、管理范围不确定风险

　　C、垫款风险

　　D、突发事件风险

　　E、投资风险