2019年一级建造师考试报名越来越近，教材也预计将在5月中旬上市，许多考生希望提前进入学习阶段，从而为考试打下良好的基础，今天就为大家整理了一建法规的一些知识点，供考生参考学习!

1.代理的概念

■概念

·代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

■三方当事人

·被代理人

·代理人

·代理关系所涉及的相对人

■招标代理机构代理建设单位施工招标

■销售代理公司代理开发商卖房子

【解析】

2.代理的法律特征

1代理人必须在代理权限范围内实施代理行为

但在授权范围内可有独立的意思表示

2代理人一般应该以被代理人的名义实施代理行为

3代理行为必须是具有法律意义的行为

不产生法律后果的行为不属于代理

4代理行为的法律后果归属于被代理人

3.代理的种类(两种)

4.建设工程代理行为的设立

4.1不得委托代理的活动

■依照法律规定或双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理

■建设工程承包活动不得委托代理(不得转包、不得肢解发包、不得将主体施工分包)

4.2可以被委托为诉讼代理人的人员

■律师、基层法律服务工作者

■当事人的近亲属或者工作人员

■当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民

4.3委托代理的形式

■民事委托代理，可以用书面形式，也可以口头形式，但法律规定用书面形式的应当采用书面形式

■书面授权委托书应当载明代理人的姓名或名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章

4.4【知识扩充】连带责任(债务)的特点

■连带债务人每一方都有清偿全部债务的义务

■债权人可以向任一债务人要求任意比例的债务

■连带债务人在履行了全部债务后，其他债务人与债权人的债务关系结束

■履行债务超过其应承担份额的债务人，有权向其他债务人追偿

5.代理行为的终止

■被代理人有权根据自己的意愿单方取消委托，代理人也可以单方辞去委托，均不必以对方同意为前提，通知到达对方时代理权消灭。

■单方取消或辞去委托给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。

【重点难点】委托代理行为的终止条件

■代理期间届满或者代理事务完成

■被代理人取消委托或者代理人辞去委托

■代理人或者被代理人死亡

■代理人丧失民事行为能力

■作为被代理人或者代理人的法人终止

两大修改的内容

■第一，不再考法定代理的终止条件

■第二，原表述为代理人死亡(被代理人死亡不终止委托代理)，现在表述委托代理终止条件为代理人或者被代理人死亡，但后面加了例外情况

被代理人死亡后，有下列情形之一的，委托代理人实施的代理行为有效：

(一)代理人不知道并且不应当知道被代理人死亡;

(二)被代理人的继承人予以承认;

(三)授权中明确代理权在代理事务完成时终止;

(四)被代理人死亡前已经实施，为了被代理人的继承人的利益继续代理。

6.建设工程法律关系(两个法律关系)以招标代理为例

■代理人与被代理人之间的委托关系

■被代理人与相对人的合同关系