开心地度过了五一小长假，2019年一级建造师教材也预计将在5月份上市，同时考生朋友们也该进入一级建造师预习备考阶段，为考试做好充分的准备，今天就为大家整理了一建的一些知识点，供考生参考学习!

采用设备经营租赁的方案，租赁费可以直接进入成本，其净现金流量为：净现金流量=销售收入一经营成本一租赁费用一与销售相关的税金一所得税率×(销售收入一经营成本-租赁费用-与销售相关的税金)

对于租金的计算主要有附加率法和年金法：

①附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率采计算租金。每期租金R表达式为：

R=P*(l+N*I)/N+P* r式中p——租赁资产的价格;N——还款期数，可按月、季、半年、年计 t——与还款期数相对应的折现率 r-附加率。

【例】租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，每年年末支付租金，折现率为10%，附加率为4%，问每年租金为多少?解： R=68×(1+5*10%)/5+68+4%=23.12 (万元)

②年金法。年金法是将一项租赁资产价值按相同比率分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。

期末支付方式是在每期期末等额支付租会。每期租金R的表达式为： R=P[I(1+I)N/(1+I)N-1]式中pm一租赁资产的价格; N——还款期数，可按月、季、半年、年计; i一与还款期数相对应的折现率。

期初支付方式是在每期期初等额支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付租金。每期租金R的表达式为：R=P{I(1+I)N-1/[(1+I)N-1]-1}]

【例】折现率为12%，其余数据与[例1Z]01 062-1]相同，试分别按每年年末、每年年初支付方式计算租金?

解：若按年末支付方式：R=68*[12%*(1+12%)5/(1+12%)5-1=68* 0.2774=18.86(万元)

若按年初支付方式：R=68*[12%*(1+12%)5-1/(1+12%)5-1=68* 0.2477=16.84(万元)

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