2020年二级建造师报名在即，考生们都在积极备考，担忧许多考生可能在这个阶段会不知从何下手来进行学习，小编为大家整理了二级建造师《建设工程法规及相关知识》的一些高频考点，希望对考生们有所帮助。

租赁合同

【考点精讲】

一、法律特征：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

1.转移租赁物使用收益权的合同;

2.是诺成、双务、有偿合同;

二、租赁合同的内容和分类

内容：租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

类型：定期租赁约定租赁期限;租期最长不得超过20年，否则超过部分无效。

不定期租赁：

1.租赁期限在6个月以上;应当采取书面，没有采取书面合同的，视为不定期租赁;

2.承租人可以随时解除;出租人解除合同应当合理期限内提前通知。

三、租赁合同当事人的权利义务

(一)出租人的义务：支付出租物、维修租赁物、权利瑕疵担保、物的瑕疵担保、保证承租人优先购买权和保证共同居住人继续承租。

1.承租人的优先购买权：

(1)出租房屋在出卖之前应通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

(2)租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2.承租人在房屋租赁期间死亡的：

(1)与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋;

(2)此共同居住人不以与承租人是否有继承关系、亲属关系为限。

(二)承租人的主要义务：支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。

1.关于支付租金期限：租赁期不满1年，租赁期届满时支付，1年以上的，每届满1年支付。

2.租赁物需要维修的，应当及时通知出租人，未经出租人同意进行改善和增设他物的，出租人可以要求成责任恢复原状或者赔偿损失。

3.转租的，承租人和出租人之间合同继续有效，第三人造成损失的，承租人赔偿，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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