租赁市场的运作

　　租赁市场是以租赁物为交易对象、以租赁方式进行融资的市场，它既是进行租赁活动的场所，也是租赁活动中各种关系的总和。

　　（1）融资租赁交易

　　融资租赁交易一般由三方（出租人、承租人和供货商）参与，两个合同（租赁合同和购买合同）构成。

　　（2）融资租赁的形式

　　融资租赁包括直接租赁、回租赁、转租赁、不完全偿付租赁等形式。

　　（3）融资租赁的运作

　　从事融资租赁活动必须遵守法律、法规，遵循诚实信用原则和公平竞争原则。当事人从事融资租赁交易应当订立书面合同。

　　适用于融资租赁交易的融资租赁物包括：设备、机器、仪器；机动车、船舶、航空器、航天器；不得作为融资租赁物，如土地、矿产资源等。

　　融资租赁以融通资金为主要目的，是一种不可解约的租赁，在基本租期内双方均无权撤销合同；承租人负责设备的选择、保险、保养和维修等；出租人仅负责购进承租人所需的设备，按期出租，以及享有设备的期末残值。

　　在租赁合同期内，设备（即租赁物）所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，因此，当承租人破产时，设备不作为破产财产。合同期满付清租金后，承租人有权按残值购人设备，以拥有设备的所有权，或者将设备退回给出租人。