2020年一级造价师考试备考中要对知识点做好筛选和提炼，有的放矢地去学习，备考效率就会有所提高。今天就为大家带来2020年一级造价师造价管理第五章项目投融资第三节知识点4，希望对各位有所帮助。

　　【知识点四】其他相关税种

　　一、房产税

　　(一)纳税人

　　1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

　　2.产权出典的，由承典人纳税。

　　3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。

　　4.无租使用其他单位房产的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

　　5.外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税。

　　(二)纳税对象

　　房产税的纳税对象为房产。

　　与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，也属于房屋，应一并征收房产税;但独立于房屋之外的建筑物(如水塔、围墙等)不属于房屋，不征房产税;

　　房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　(三)计税依据和税率

　　1.从价计征。计税依据是房产原值一次减除10%～30%的扣除比例后的余值，税率为1.2%。

　　2.从租计征。计税依据为房产租金收入，税率为12%，对个人按市场价格出租的居民住房，暂按4%税率征收房产税。

　　二、城镇土地使用税

　　(一)纳税人

　　指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。

　　(二)纳税对象

　　城镇土地使用税的纳税对象包括在城市、县城、建制镇和工矿区内的国有和集体所有土地。但不包括农村土地。

　　(三)应纳税额

　　城镇土地使用税采用定额税率。

　　全年应纳税额=实际占用应税土地面积(m2)×适用税额

　　三、契税

　　1.纳税人：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人。单位包括内外资企业、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体。个人包括中国公民和外籍人员。

　　2.纳税对象：在境内转移土地、房屋权属的行为。

　　3.计税依据和税率：计税依据是不动产的价格。契税实行3%～5%的幅度税率。

　　4.应纳税额：契税应纳税额=计税依据×税率

　　四、关税

　　进出口关税应纳税额的计算公式为：

　　关税应纳税额=货物完税价格×适用税率