2020年一级造价师考试备考中要对知识点做好筛选和提炼，有的放矢地去学习，备考效率就会有所提高。今天就为大家带来2020一级造价师土建案例知识点：建设期利息的计算与偿还，希望对各位有所帮助。

　　基础知识点二：建设期利息的计算与偿还

　　1.目标：熟练掌握

　　(1)建设期借款利息的计算;

　　(2)三种还款方式下的还款本金、利息计算;

　　(3)填写还本付息表。

　　2.建设期借款利息的计算

　　(1)说明：均衡贷款，建设期只计息不还。逐年计算。

　　(2)公式

　　建设期年贷款利息=(年初累计借款+本年新增借款÷2)×实际年贷款利率

　　(3)名义利率与实际利率之间的换算

　　实际利率=(1+名义利率/年计息次数)年计息次数-1

　　(4)特别说明

　　注意与流动资金贷款利息、临时贷款利息的区别

　　3.建设期借款利息的偿还

　　建设期利息的偿还包括三种方式：等额本金法、等额本息法、最大能力偿还法

　　(1)等额本金法(等额本金，利息照付)：运营期内某几年等额还本，利息照付：

　　每年应还等额的本金=建设期本利和/还款年限

　　某年应付利息=当年期初本利和×年利率

　　(2)等额本息法(等额还本付息法)：运营期内某几年等额还本付息(即每年应还的本息和相等)：

　　每年应还的等额本息和

　　说明：此折现系数的计算公式务必掌握。

　　(3)最大能力偿还法

　　运营期某年最大能力可用于还本付息的资金(最大偿还能力)=营业收入(不含销项税额)+补贴收入-经营成本(不含进项税额)-增值税附加-所得税=营业收入(含销项税额)+补贴收入-经营成本(含进项税额)-增值税税金及附加-所得税=未分配利润+利息+折旧+摊销=息税折旧摊销前利润-所得税