2020年一级造价工程师建设工程计价：用地与工程准备费

2020-04-13 09:14 来源：建设工程教育网

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　　2020年一级造价工程师考试备考已经开始!每天记忆几个知识点，积少成多，2020年一级造价工程师考试你一定可以的!下面是一级造价工程师建设工程计价知识点：用地与工程准备费。

　　■土地使用费和补偿费

　　■场地准备费

　　■临时设施费(建设单位)

　　(一)土地使用费和补偿费

　　1.征地补偿费(农村集体土地：地、物、人、环境)　　

土地补偿费	■为耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍 ■补偿标准按省、自治区、直辖市标准制定 ■归农村集体所有
青苗和地上附着物补偿费	■视协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定； ■标准由省、自治区、直辖市规定，给予所有者补偿
安置补助费	■一个需要安置的农业人口按该耕地被征收前三年平均年产值的4～6倍计算。但每公顷的安置补助费最高不超过被征收前三年平均年产值的15倍；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍【新】对于失去土地的农民，还需要支付养老保险补偿

新菜地开发建设基金	■征用城郊商品菜地时支付的费用。菜地是指连续3年以上种菜或养鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。 ■交给地方财政，用于开发建设新菜地
耕地开垦费和森林植被恢复费	■征用耕地的包括耕地开垦费用、涉及森林草原的包括森林植被恢复费用等
生态补偿与压覆矿产资源补偿费	■对生态造成影响的除工程费外补救或者补偿费用； ■对被压覆的矿产资源利用造成影响所发生的补偿费用
其他补偿费	■涉及的房屋、铁路等不附属于建设用地但与建设项目相关的建筑物、构筑物或设施的拆除、迁建补偿、搬迁运输补偿等费用
土地管理费	■前三项之和的2%～4% ■征地包干的，三项费用之和后加粮食价差、不可预见费等基础上的2%～4%

　　■有三种情况不能收取菜地开发基金：

　　①一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的;

　　②征用尚未开发的规划菜地;

　　③在蔬菜产销放开后，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市。

　　2.拆迁补偿费用(城市规划区)　　

拆迁补偿金	■货币补偿：以房地产市场评估价格确定 ■产权调换：补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价
迁移补偿费	■拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等 ■提前搬家应有奖励费，过渡期应给予临时安置补助费 ■迁移补偿费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定

　　3.出让金、土地转让金

　　出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：

　　(1)地价对目前的投资环境不产生大的影响。

　　(2)地价与当地的社会经济承受能力相适应。

　　(3)地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限等。

　　(二)场地准备及临时设施费　　

场地准备及临时设施费

1.内容（达到开工条件，生地→熟地）
（1）场地平整费
（2）建设单位的临时设施费
2.计算
（1）应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。
（2）新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。
场地准备和临时设施费＝工程费用×费率＋拆除清理费
（3）发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。
（4）此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。