1.纳税人

　　（1）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

　　（2）产权出典的，由承典人纳税。（P259上）

　　（3）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。

　　（4）无租使用其他单位房产的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

　　（5）外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税。

　　2.纳税对象

　　房产税的纳税对象为房产。（P259中）

　　与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，也属于房屋，应一并征收房产税；但独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等）不属于房屋，不征房产税；

　　房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　3.计税依据和税率

　　（1）从价计征。计税依据是房产原值一次减除10%～30%的扣除比例后的余值，税率为1.2%.（P259下）

　　（2）从租计征。计税依据为房产租金收入，税率为12%，对个人按市场价格出租的居民住房，暂按4%税率征收房产税。