1、单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m应计算1/2 面积。

2、利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。

3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

5、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

6、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。

7、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

8、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

（1）有永久性顶盖的室外楼梯，应视为有顶盖，但无围护结构，所以计算规则和下面的阳台一样。类似于“有顶盖，无围护结构”，都是计算一半，只是计算的基数不同

（2）室外楼梯，最上一层楼梯没有永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，那么上层楼梯不计算面积。下层楼梯应该计算面积。

下列项目不应计算面积：

1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

2、建筑物内的设备管道夹层。

3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8、自动扶梯、自动人行道．

9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

建筑面积计算一般规律

1、有顶盖加以利用有围护结构 2.2m及其以上全部计算不足2.2m计算1/2维护结构外围面积

2、有顶盖加以利用无围护计算1/2结构底板水平面积结构底板水平面积/投影面积

3、斜屋顶加以利用有围护结构2．1m及以上全部计算1.2--2.1m计算1/2。1.2m以下不计算

4、维护结构外围面积阳台计算1/2投影面积

5、无顶盖不管是否利用都不计算。