- 下列选项中，不适宜成为比较法估价对象的是( )。2021-08-26
- 房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的( )。2021-08-26
- 收益法适用的条件是房地产的( )。2021-08-26
- 下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是( )。2021-08-26
- 房地产投资信托基金物业价值评估应遵循一致性原则，即为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法。( )2021-08-25
- 一贯性原则是指为同一估价目的，在不同时间对同一房地产再次或多次估价时，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。( )2021-08-25
- 《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了相应的要求，在运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。( )2021-08-25
- 均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定估价对象的最佳规模和最佳用途。( )2021-08-25
- 某块带有陈旧建筑物的200平方米的空地，地价为2500元/平方米，建筑面积400平方米，拆除建筑物费用50元/平方米，残值150元/平方米，则该地块总价为54万元。 ( )2021-08-25
- 实际上，最高最佳利用原则是无条件的最高最佳利用，只是在一定意义上，遵循了合法原则。( )2021-08-25
- 收益法中的客观收益就是遵循替代原理求取的，而成本法中的客观成本，并非如此。( )2021-08-25
- 如果存在着一定数量与估价对象相似的房地产并已知它们的价格时，则可以通过这些相似的房地产的价格推算出估价对象的价格。( )2021-08-25
- 相似的房地产之间价格相互牵掣的结果，是它们的价格相互接近。( )2021-08-25
- 不论何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，估价对象状况一定是价值时点的状况。( )2021-08-25
- 房地产损害赔偿的估价，即为价值时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。 ( )2021-08-25
- 财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，可适当超出其余额部分。( )2021-08-25
- 根据房地产估价的合法原则，目前我国乡(镇)、村企业的土地使用权可以单独抵押。( )2021-08-25
- 如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。 ( )2021-08-25
- 临街厂房实际用于商业运营，抵押估价时可按商业用途评估，但估价风险应通过估价假设来规避。( )2021-08-25
- 估价对象状况不是委托人或估价师可以随意假定的，而是根据估价对象实际状况确定的。( )2021-08-25
- 评估价值通常大于或等于零，不可能出现小于零的情况。( )2021-08-25
- 根据合法原则，只有完全合法的房地产才能成为估价对象。( )2021-08-25
- 评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的估价原则。( )2021-08-25
- 房地产市场价值评估应同时遵循独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。( )2021-08-25
苏公网安备32128202000920号
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