2014招标师考试：招标采购专业实务第六章详解11

　　小编：2014年招标师考试备考正在紧锣密鼓的进行中，建设工程教育网整理了一些《招标采购专业实务》复习知识点，希望对您有所帮助。

　　6.3.6 土地使用权出让（新增知识，重点掌握）

　　1.招标文件的主要内容：包括招标出让公告、投标人须知、土地使用条件、标书申请书、报价单、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等内容。

　　2.评标方法和因素的选择

　　国土资源部2007年发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的规定》中指出：对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评标标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。评标方式如下：

　　（1）综合条件最佳者得

　　特点：以“土地利用综合条件最佳”为标准出让土地使用权，在依法确定土地出让底价的基础上，将土地价款及交付时间、开发建设周期、建设要求、土地节约程度、企业以往出让合同履约情况等影响土地开发利用的因素作为评标条件，合理确定各因素权重，进行综合评标，对于能够最大限度的满足招标文件规定的各项综合评价标准和土地利用综合条件最佳的投标人，确定为中标人，成为土地使用者。

　　优点：能够更好的将政府的意识融入到市场发展中。

　　（2）价高者得

　　特点：这种评标方式可以不必成立评标小组，直接根据开标结果，确定有效投标价格最高者为中标人。

　　优点：程序简单、公开透明、有利于防止暗箱操作。