2016招标采购合同管理：建设工程施工合同概述

　　建设工程施工合同概述

　　4.2.1.1建设工程施工合同概念及特点

　　建设工程施工合同通常具有以下特点：

　　（1）建设工程施工合同应当采用书面形式

　　（2）建设工程施工合同主体资格的特殊要求

　　1）发包人主体资格要求

　　现行法律规范对建设工程施工合同的发包人并没有作出直接的资格规定，因此，法人或其他组织及自然人均可以作为发包人，同时根据《招标投标法》第8条规定，招标人是依照本法规定提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织，故招标人须是法人或其他组织。

　　发包人从事房地产开发经营的，应当取得房地产开发资质等级证书。

　　2）承包人主体资格要求

　　现行法律法规对于建设工程施工合同的承包人规定了特别资质要求，作为建设工程施工合同的承包人应具备相应的资质等级，并在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

　　（3）建设工程施工合同订立和履行受到监管

　　对建设工程施工合同监管的理解主要包括：

　　1）发包人选择承包人应当符合《招标投标法》等法律规范的规定

　　“将必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标的，责令限期改正，可以处项目合同金额千分之五以上千分之十以下的罚款；对全部或者部分使用国有资金的项目，可以暂停项目执行或者暂停资金拨付；对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分”。因此，违法招标和规避招标的，相关责任人还将承担行政处罚。

　　2）建设工程施工合同的履行受到行政规范的约束

　　4.2.1.2建设工程施工合同的种类

　　（1）按承包内容分类

　　根据承包内容的不同，建设工程施工合同可以分为施工总承包合同、施工专业分包合同以及施工劳务分包合同。

　　1）建设工程施工总承包合同

　　2）建设工程施工专业分包合同

　　3）建设工程施工劳务分包合同

　　（2）按价格形式分类

　　1）单价合同

　　2）总价合同

　　3）其他价格形式的合同