各设区的市建委、房地产管理局、工商行政管理局：

　　为了进一步贯彻实施《福建省房屋消费者权益保护条例》，保护房屋消费者的合法权益，省建设厅、省工商行政管理局共同制定了《贯彻福建省房屋消费者 权益保护条例的若干规定》现印发给你们，请遵照执行。

　　第一条为保护房屋消费者合法权益，维护房地产市场交易秩序，促进房地产业健康发展，根据《福建省房屋消费者权益保护条例》及国家有关法律、法规、规章，结合本省实际，制定本规定。

　　第二条我省行政区域内房屋开发者、销售者和拆迁人（以下统称经营者），向房屋开发者、销售者购买房屋的消费者，因旧房被拆迁与拆迁人调换房屋产权的消费者（以下统称消费者），均必须遵守本规定。

　　第三条本省地方各级人民政府建设、房地产、工商行政管理部门，应当在各自的职责范围内，认真履行《福建省房屋消费者权益保护条例》和法律法规赋予的职能，维护房屋消费者合法权益，并依法对侵害房屋消费者合法权益的违法行为进行处理。

　　第四条经营者必须依法取得由市县房地产行政管理部门核发的商品房预售许可证，方可向消费者销（预）售房屋。经营者进行商品房预售，应当向消费者出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。同时，必须在其所属或委托的售房机构显眼处展示或悬挂营业执照、房地产开发、房地产拆迁资格等级证书。

　　经营者销售现房的，应当向消费者出示房屋初始预登记证明或房屋所有权证书。

　　第五条经营者消费者之间的房产交易活动，应当遵循自愿、平等和诚实信用的原则签订书面合同。房屋买卖应当使用由建设部和国家工商局联合制定，省建设厅和省工商局统一监制的《商品房买卖合同示范文本》（GF-2000-0171）。

　　经营者不得以自制合同格式合同、通知、声明、告示或其它方式对消费者作不公平、不合理的规定，或者作减轻、免除其承担民事责任的规定。

　　第六条经营者在与消费者订立合同时，应提请消费者注意承担责任的条款，对于消费者不明白的条款，应按照消费者的要求予以说明。

　　第七条经营者消费者 之间依法订立的合同受法律保护，对双方具有法律的束力。双方应当按约履行自己的义务。

　　第八条经营者在合同签订之前不得收取定金、保证金或预付款，不得在合同约定外收取其它任何费用。

　　第九条凡经营者与消费者签订的房屋买卖合同，经营者应在合同签订之日起30日内向房产所在地县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案。

　　第十条消费者可以与经营约定以套内建筑面积或套内使用面积作为交易计价依据。按套内建筑面积计算房价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。但应在买卖合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于全体业主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。

　　第十一条经营者有下列行为的，消费者可向建设、房地产行政主管部门举报，建设、房地产行政主管部门分别不同情况，责令纠正或依法予以处罚。

　　1、未取得资质等级证书或超载资质等级从事房地产开发经营的。

　　2、将未经验收或验收不合格的房屋交付使用的；

　　3、未按规定办理预售登记，未取得商品房预售许可证明预售商品房的；

　　4、不提供住宅的质量保证书、使用说明书，房屋面积测量的证明文件，房屋权属登记的证明文件以及其它与房屋有关的凭证的；

　　5、擅自更改《商品房买卖合同示范文本》内容，致使消费者权益受到损害的。

　　第十二条经营者有下列行为的，消费者 可向工商行政管理部门举报，工商行政管理部门应分别不同情况，作出调解、纠正或处罚处理。

　　1、经营者无营业执照或超越经营范围从事经营的；

　　2、违反《房地产广告发布暂行规定》的行为；

　　3、经营者擅自制订、印制销售商品房买卖合同示范文本的；

　　4、《福建省房屋消费权益保护条例》第十五条规定的行为。

　　第十三条条地建设、房地产和工商行政管理部门在接到房屋消费者的投诉后，应当在规定期限内妥善处理。处理结果应当及时向消费者反馈。对于不属于本部门职责范围内的投拆，应当在7日内移送相关部门处理，并将移送情况向消费者反馈。

　　第十四条对违反《福建省房屋消费者权益保护条例》和本规定的行为，各地建设、房地产和工商行政管理应当依据有关法律、法规和规章的规定，各司其责、按照分级管理的原则进行查处，需要双方配合的，应当积极予以配合。

　　第十五条各地建设、房地产和工商行政管理部门应当组织有关经营者学习有关法律、法规、规章，提高经营者的守法意识。

　　第十六条本规定由省建设厅、省工商行政管理局共同负责解释。

　　第十七条本规定自公布之日起生效。

　　2001年4月16日