关于我们

在线客服

帮助

24小时客服:010-82326699 400-810-5999

建设工程教育网 > 政策法规 > 地方法规 > 正文

关于加强本市房地产经纪机构管理的通知

2013-09-23 13:41    【  【打印】【我要纠错】

  各区县工商分局、区县房地局:

  为加强对房地产经纪机构及房地产经纪从业人员管理,规范房地产经纪行为,促进房地产经纪行业健康发展,根据建设部《经纪人管理办法》的有关规定,现就加强本市房地产经纪机构管理的有关事项通知如下:

  一、从事房地产经纪业务,应设立房地产经纪机构。

  房地产经纪机构是指在房地产转让、租赁、转换等经营活动中,以收取佣金为目的,为促成他人交易而进行居间、代理等行为的经济组织,其组织形式可以是企业法人或合伙制企业。

  二、设立专业从事房地产经纪业务的房地产经纪机构应符合下列条件:

  (一)企业法人

  1、四名以上(含)取得北京市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)与北京市工商行政管理局(以下简称市工商局)共同颁发的《北京市房地产经纪资格考试合格证》的专职人员;

  2、《公司法》、《企业法人登记管理条例》及其它法律法规规定的设立条件。

  (二)合伙制企业

  1、有四名以上(含)合伙人,合伙人必须是取得《北京市房地产经纪资格考试合格证》人员;

  2、《合伙企业法》及其它法律法规规定的设立条件。

  三、设立专业从事房地产经纪业务的房地产经纪机构,应向市工商局申请办理注册登记手续,企业名称以“房地产经纪”作为行业特征,经营项目统一核定为“房地产经纪”,取得营业执照之日起30日内应向所在区县国土房管理部门办理登记,经市国土房管理局核准后发给《北京市房地产经纪机构资质证书》。专业从事房地产经纪业务的房地产经纪机构,不得从事其他与房地产经纪无关的经营项目。

  四、房地产经纪机构设立分支机构,每个分支机构应有两名以上(含)取得《房地产经纪资格考试合格证》的从业人员。

  设立分支机构,应向分支机构所在地工商分局申请办理注册登记手续,取得营业执照之日起30日内到所在区县国土房管部门备案。

  五、符合本通知第二条规定的下列企业,可以兼营房地产经纪业务:

  (一)房地产评估机构;

  (二)受托房屋拆迁单位;

  (三)物业管理公司。

  此类企业应向原登记的工商行政管理机关申请办理变更登记手续,取得营业执照之日起30日内向所在区县国土房管部门申请办理资质登记,经市国土房管局核准后发给《北京市房地产经纪机构资质证书》。

  六、已取得《房地产经纪机构资质证书》的企业,欲继续从事房地产经纪业务的,应按本通知规定于2001年6月30日前持《北京市房地产经纪资格考试合格证》到原登记的工商行政管理机关办理变更登记,并将原经营范围中的“物业代理”变更为“房地产经纪”,取得营业执照之日起30日内向所在区县国土房管部门办理登记,经市国土房管局复审后重新发资质证书。逾期不办理的,原资质证书无效。

  七、房地产经纪从业人员必须通过房地产经纪资格认定,取得《北京市房地产经纪资格考试合格证》并发起设立或受聘于房地产经纪机构后方可开展房地产经纪业务。

  八、房地产经纪机构发布房地产租售广告,应当在广告中载明企业名称、资质证号,广告内容必须真实。

  各广告单位为房地产经纪机构发布广告时,应审核其营业执照和资质证书,不得为无资质证书的单位和个人发布房地产经纪广告,不得发布虚假广告。

  九、各级工商行政管理部门和国土房管部门要密切配合、加强沟通,在各自职能范围内对下列违法违章行为进行查处:

  (一)无照经纪行为;

  (二)超范围经营行为;

  (三)《北京市房地产经纪资格考试合格证》持证人同时在两个(含)以上的房地产经纪机构执行业务;

  (四)发布虚假广告、提供虚假信息、签订虚假合同,损害委托人或相对人利益的行为;

  (五)采取胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段损害当事人合法权益的行为;

  (六)向当事人索取佣金以外的酬金的行为;

  (七)不正当竞争行为;

  (八)其他法律法规禁止的行为。

  十、原有规定与本通知不符的,以本通知为准。

  北京市工商行政管理局

  北京市国土资源和房屋管理局

  2001年5月24日

责任编辑:tracy
延伸阅读:房地产 经纪机构 管理
收藏分享:论坛
分享到:
相关新闻
  • 特色班
    4大班次+2-3套全真模拟题
    提升学习效果
  • 精品班
    4大班次+2-3套全真模拟题+1套预测试题
  • 实验班
    3套全真模拟题+2套预测试题+考前冲关宝典
  • 定制班
    3套模拟题+3套预测题+考前冲关宝典+考前重点
  • 移动班
    以知识点为单元授课练习,
    强化重点、难点、考点
版权声明

  1、凡本网注明“来源:建设工程教育网”的所有作品,版权均属建设工程教育网所有,未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用;已经本网授权的,应在授权范围内使用,且必须注明“来源:建设工程教育网”。违反上述声明者,本网将追究其法律责任。
  2、本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。
  本网转载之作品,并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
  3、本网站欢迎积极投稿。