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房地产估价师《理论与方法》考试知识点:房地产征收和征用的需要

2018-11-09 17:31  来源:建设工程教育网  字体:  打印

  2019年房地产估价师备考已经开始,房地产估价师《理论与方法》考试知识点提供给大家,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,想要参加2019年考试的考生一定要静下心来耐心学习,希望考生及时查看!

  房地产估价师《理论与方法》考试知识点:房地产征收和征用的需要,在房地产估价考试中占有重要的位置,提前掌握,为后期备考打下坚实的基础。

  房地产估价师考试还是有一定的难度,希望考生紧跟网校步伐,争取一次通关考试。

  房地产估价师《理论与方法》考试知识点:房地产征收和征用的需要

  1.共性——强制性,法定程序,公平补偿

  2.区别——征收是强制收买,所有权变更,不返还。“强行购买”;

  征用是强制使用,只是使用权的变更,到期返还给使用权人。“强行租用”

  3.记忆要点:征收征用,——“公共利益原则”、“公平补偿原则”

  4.补偿既包括使用上的补偿,也包括实际损失。

  ——房地产被征用后损毁的,补偿为“使用上的补偿(相当于租金)+损毁前后的价差”

  ——被征用后灭失的,补偿为“使用上的补偿+相当于被征用房地产价值的补偿”

  ——被征收人房屋采取产权调换时,补偿为“被征收房屋和调换房屋的产权调换差价”

  产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值。

  5.评估时,有时还需要评估房地产之外的其他损失。如因征收征用房地产造成的动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。

  以上便是房地产估价师《理论与方法》考试知识点,房地产估价师考试“过来人”都说,备考要趁早!所以从现在开始,丢掉懒惰,脱掉拖延,加入2019年房地产估价师备考大军,网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧,2019年备考房地产估价师的考生们!

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