房地产估价师考试知识点拨:用益物权
2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,建设工程教育网特别整理了《房地产估价相关知识》科目的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!
用益物权
(一)用益物权概述
用益物权是指权利人对他人所有的不动产或动产依法享有占有、使用或收益的权利。特点:
①用益物权的标的物是不动产或动产;
②用益物权是他物权;
③用益物权以对物的占有、使用、收益为主要内容,重在取得物的使用价值。
(二)用益物权的分类
1.用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。
2.地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。
3.地役权具有以下特征:
①地役权是使用他人土地的权利;
②地役权是使自己土地便利的权利;
③地役权具有从属性和不可分性。
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