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2017年全国房地产估价师考试经营与管理模拟试题（六）
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第26题 下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（ ）。
A.空置率与有效毛收入呈反向变动
B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
【正确答案】：A
第27题 各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（ ）。
A.净现值
B.净现值期望值
C.净现值标准差
D.净现值标准差系数
【正确答案】：D
第28题 下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（ ）
A.出租率
B.基准收益率
C.成本利润率
D.财务杠杆比率
【正确答案】：A
第29题 某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡.当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（ ）万元。
A.1800
B.2040
C.2100
D.2380
【正确答案】：C
第30题 将借款本息视为现金流出的基本报表是（ ）。
A.全部投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.借款还本付息估算表
D.投资计划与资金筹措表
【正确答案】：B
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