1、一般情况下，下列关于物权的效力，表述正确的是（　）。　
　　A．所谓物权的效力，是指法律为确保物权的权利人直接支配标的物、享受物权利益不受侵害而赋予物权某些特定的保障力
　　B．物权的优先效力包括物权优先于债权的效力以及物权相互之间的效力
　　C．同一标的物上并存着物权与债权时，不管物权与债权的成立先后，物权皆具有优先于债权的效力
　　D．物权相互间的优先效力，是指同一标的物上存在着两个或两个以上内容或性质相同的物权时，成立在后的物权优先于成立在先的物权
　　E．物权的追及效力，是指物权成立后，无论物权的标的物转入何人之手，物权权利人皆可追及标的物之所在，直接支配该标的物
　　标准答案：a，b，c，e
　　解析：物权相互间的优先效力，是指同一标的物上存在着两个或两个以上内容或性质相同的物权时，成立在先的物权优先于成立在后的物权。

　　2、甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是（　）。
　　A．房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效
　　B．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给丙
　　C．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给乙
　　D．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止
　　E．房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止
　　标准答案：a，c
　　解析：房屋抵押，不影响租赁合同的实施。房地产转让时，共有权人有优先购买权。

　　3、物权法定主义包括以下（　）内容。
　　A．物权必须由法律创设
　　B．物权的内容只能由法律规定
　　C．物权的形式只能由法律规定
　　D．物权的效力只能由法律规定，而不能由当事人确定
　　E．物权的公示方法也必须由法律规定
　　标准答案：a，b，d，e
　　解析：物权法定主义内容中，不包括物权的形式只能由法律规定。

　　4、下列关于国有土地使用权的转让方式，表述正确的是（　）。　
　　A．国有土地使用权的转让方式有出售、交换和赠与
　　B．国有土地使用权的出售是指土地使用权人在取得土地使用权后，为获取价款而将土地使用权再转让给他人，受让人在支付价款后取得土地使用权的法律行为
　　C．国有土地使用权的交换，是指两个土地使用权人经合意后，将各自的土地使用权进行交换的法律行为
　　D．在土地使用权的交换中，如果土地使用权的交换是不等值交换，多得利益的一方应补给对方合理的差价
　　E．在国有土地使用权的赠与中，赠与人承担交付土地使用权的义务，如因故意不告诉土地缺陷而给受赠人造成损失的则不赔偿损失
　　标准答案：a，b，c，d
　　解析：在国有土地使用权的赠与中，赠与人承担交付土地使用权的义务，如因故意不告诉土地缺陷而给受赠人造成损失的则要赔偿损失。

　　5、宅基地使用权人的权利主要体现在（　）。
　　A．为建造住宅而对依法取得的宅基地享有短期占有权
　　B．在依法取得的宅基地上建造房屋，并取得房屋的所有权
　　C．有权在宅基地空闲处建造其他建筑物和设施，从事种植并收取其利益
　　D．依法转让房屋所有权时一并转让宅基地使用权
　　E．因国家或集体的规划致宅基地变更而使宅基地使用人遭受损失的，宅基地使用人有权获得赔偿
　　标准答案：b，c，d，e
　　解析：宅基地使用权人的权利中，为建造住宅而对依法取得的宅基地享有长期占有权。

　　6、下列属于（　）我国现行立法规定的物权。
　　A．所有权
　　B．土地使用权
　　C．宅基地使用权
　　D．土地承包经营权
　　E．债权
　　标准答案：a，b，c，d
　　解析：我国现行立法规定的物权为：所有权、土地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、国有自然资源使用经营权、全民所有制企业经营权、采矿权、取水权、捕捞权、抵押权、质权、留置权和船舶优先权。

　　7、我国《民法通则》规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有（　）的权利。。　
　　A．管理
　　B．占有
　　C．使用
　　D．收益
　　E．处分
　　标准答案：b，c，d，e
　　解析：我国《民法通则》第71条规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　8、物权的公示方法也必须由法律规定，我国法律明确规定（　）。　
　　A．动产物权的变动以登记为公示
　　B．不动产物权的变动以登记为公示
　　C．一般动产移转所有权以交付为公示
　　D．不动产移转所有权以交付为公示
　　E．不动产物权和一般动产的变动均以登记为公示
　　标准答案：b，c
　　解析：物权的公示方法也必须由法律规定。交付和登记是物权的公示方法。法律对适用交付和登记的公示方法作出了明确的规定。我国法律明确规定，不动产物权的变动以登记为公示，一般动产移转所有权以交付为公示。

　　9、财产所有权是一种（　）。
　　A．自物权
　　B．他物权
　　C．完全物权
　　D．绝对权
　　E．定限物权
　　标准答案：a，c，d
　　解析：财产所有权不是他物权、定限物权。

　　10、下列物权中，不属于动产物权的是（　）。
　　A．抵押权
　　B．质权
　　C．留置权
　　D．典权
　　E．地役权
　　标准答案：a，d，e
　　解析：质权、留置权属于动产物权。