随着国民经济的不断发展和建筑设计与施工技术的不断提高，为更有效地利用可贵的土地资源而在建筑物之下修建地下室创造了有利条件。然而，因地下室大多作设备机房和停车场（部分兼有人防功能）使用，功能相对较为简单，且多不进行特殊装修，其质量控制工作往往不被施工、监理单位所重视，导致较为普遍的存在渗漏、开裂、翻砂、空鼓和室外回填土下沉导致管道拉裂等质量通病，影响其功能的正常发挥。

　　地下室渗水的成因分析及其防控措施

　　1.1地下室渗水的成因分析。

　　经调查发现，地下室渗水的主要部位有变形缝、施工缝和后浇带等，其主要原因如下：

　　1.1.1变形缝渗水的成因分析。

　　1.1.1.1安装中埋式止水带时，在先浇一侧混凝土时端模板被止水带分为两块，给支端模固定造成困难，施工时端模支撑不牢，不仅造成漏浆，而且无法按规定要求进行振捣，使变形缝的砼密实度较差，从而导致渗漏水。

　　1.1.1.2止水带的接缝是止水带的防水薄弱环节，如接缝不好易发生渗水。

　　1.1.1.3施工保护措施不力，施工时不慎对预留的止水带进行了损伤或破坏，导致渗水。

　　1.1.1.4止水材料质量缺陷也会导致渗水等。

　　1.1.2施工缝渗水的成因分析。

　　1.1.2.1防水砼施工缝留设位置不正确，容易造成渗水。

　　1.1.2.2防水砼施工缝中设置遇水膨胀止水条时，若安装不牢固，在浇注砼时导致止水条错动或移位，导致渗水。

　　1.1.2.3防水砼施工缝继续浇筑的施工质量不好，所浇砼不能紧密结合，使施工缝产生渗水等。

　　1.1.3后浇带渗水的成因分析。

　　1.1.3.1后浇带的砼浇筑时间过早，后浇带砼收缩开裂造成渗水。

　　1.1.3.2后浇带部位未采取妥善的保护措施，影响砼的防水抗渗功能。

　　1.1.3.3后浇带未采用补偿收缩砼浇筑，其强度偏低，留下渗水隐患。

　　1.1.3.4后浇带砼的养护时间不足，不能确保砼质量，导致渗水等。

　　1.2地下室渗水的防控措施。

　　1.2.1变形缝渗水的防控措施。

　　1.2.1.1中埋式橡胶止水带中心线应与变形缝中心线重合（位置要准确，其中间空心圆环应与变形缝中心线重合）。

　　1.2.1.2止水带应固定牢靠、平直，不得有扭曲现象。