【考频指数】★★★★

【考点精讲】

1.竣工验收的条件

(1)完成工程设计和合同约定的各项内容。

(2)施工单位：自检，确认符合要求后提出竣工验收报告;经项目经理和有关负责人审核签字。

(3)监理单位：进行质量评估，提出质量评估报告;总监理工程师、有关负责人审核签字。

(4)勘察、设计单位：检查设计单位签署的变更通知时，提出质量检查报告;勘察、设计负责人和有关负责人审核签字。

(5)完整的技术档案和施工管理资料。

(6)主要建材、构配件和设备的进场试验报告，工程质量检测和功能性试验资料。

(7)建设单位已按约定支付工程款。

(8)有施工单位签署的工程质量保修书。

(9)住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。

(10)建设主管部门及质量监督机构责令整改的，全部整改完毕。

2.竣工质量验收程序和组织

施工单位：完工并对质量问题整改完毕;向建设单位提交工程竣工报告;有监理的，报告须经总监理工程师签署意见。

建设单位：组织验收组(勘察、设计、监理、施工等单位)，制定验收方案;重大工程和技术复杂工程，可邀请专家参加验收组;验收7个工作日前通知质量监督机构;验收的时间、地点及验收组名单书面通知。

组织竣工验收：各单位分别汇报履约及强制性标准执行情况;审阅各单位工程档案资料;实地查验工程质量;对质量和管理环节作全面评价;验收组人员签署验收意见。

3.竣工验收报告

竣工验收合格后，建设单位及时提出工程竣工验收报告。

报告包括：工程概况，建设单位执行基本建设程序的情况，对勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，竣工验收意见等。

4.竣工验收备案

办理备案提交的文件：

(1)工程竣工验收备案表;

(2)竣工验收报告;

(3)应当由规划、环保等部门出具的认可或准许使用文件;

(4)应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件;

(5)施工单位签署的工程质量保修书;

(6)法规、规章规定必须提供的其他文件。