一级建造师法规考试知识点：担保制度，对于一级建造师考试报考热度上升，小伙伴们是怎么看的，热度上升这全是因为一级建造师考试的证书的含金率。今天为大家整理了一级建造师法规考试知识点：担保制度容，希望能助各位考生一臂之力。

　　第七节　建设工程担保制度

　　1.担保与担保合同

　　

 

　　

　　【重点】担保的方式(五类)

　　

 

　　2.保证

　　2.1保证的内涵

　　【概念】保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。银行出具的称保函，其他保证人出具的称保证书。

　　

 

　　【注意】债务人不能做保证人，保证人必须由第三方承担

　　【典型例题】依据《担保法》的规定，当采用保证方式进行担保时，(　)。

　　A.债务人与债权人是保证合同的当事人，债务人向债权人保证，当债务人不履行债务时由保证人承担责任

　　B.债务人与债权人是保证合同的当事人，明确保证人，保证人向债务人保证，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任

　　C.保证人与债务人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任

　　D.保证人与债权人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。保证合同的当事双方是保证人和债权人，注意主体和内容，是谁向谁保证。

　　2.2保证合同的内容(保证人与债权人书面订立的合同)

　　■被保证的主债权种类、数额

　　■债务人履行债务的期限

　　■保证的方式

　　■保证担保的范围

　　■保证的期间

　　■其他

　　2.3保证方式(两种)

　　

 

　　【2017年试题】甲建设单位与乙施工单位签订了施工合同，由丙公司为甲出具工程款的支付担保，担保方式为一般保证。甲到期未能支付工程款，乙应当要求(　)。

　　A.丙先行代为清偿

　　B.甲和丙按比例支付

　　C.甲先行支付

　　D.甲和丙协商支付

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是保证合同的基本规定。保证的方式有一般保证和连带责任保证两种，其中一般保证债务人违约，债权人必须首先要求债务人履行债务，债务人无法履行的部分，由担保人负责。

　　【2015年试题】甲施工企业与乙水泥厂签订了水泥采购合同，并由丙公司作为该合同的保证人，担保该施工企业按照合同约定支付货款，但是担保合同中并未约定担保方式。水泥厂供货后，甲施工企业迟迟不付款。那么，丙公司承担保证责任的方式应为(　)。

　　A.一般保证　　　　B.效力待定保证

　　C.连带责任保证　　D.无效保证

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是保证的基本法律规定。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

　　2.4保证人的资格

　　

 

　　2.5保证责任的范围(五类)

　　■主债权

　　■利息

　　■违约金

　　■损害赔偿金

　　■实现债权的费用

　　当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，应对全部债务承担责任。

　　2.6保证中的特殊情况处理　　

　　2.7保证期限

　　

 

　　2.8建设工程施工中常见的保证种类(四类)　

　　【关注点】预付款担保

　　承包人应在发包人支付预付款7天前提供预付款担保。

　　发包人在工程款中逐期扣回预付款后，预付款担保额度应相应减少，但剩余的预付款担保金额不得低于未被扣回的预付款金额。

　　3.抵押权

　　3.1抵押的概念

　　【概念】指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。

　　

 

　　【重点难点】抵押的特点

　　■抵押物是不动产或者特殊的动产(机器、交通工具等)

　　■不转移占有抵押物

　　3.2可以抵押的财产

　　■建筑物和其他土地附着物

　　■建设用地使用权

　　■以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

　　■生产设备、原材料、半成品、产品

　　■正在建造的建造物、船舶、航空器

　　■交通运输工具

　　■法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

　　3.3不得抵押的财产

　　■土地所有权

　　■耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

　　■学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施

　　■所有权、使用权不明或者有争议的财产

　　■依法被查封、扣押、监管的财产

　　■其他

　　3.4抵押权的生效

　　

 

　　【2016年试题】根据《物权法》，下列各项财产抵押的，抵押权自登记时设立的有(　)。

　　A.交通运输工具

　　B.建筑物

　　C.生产设备、原材料

　　D.正在建造的船舶

　　E.建设用地使用权

　　『正确答案』BE

　　『答案解析』本题考查的是抵押权。当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物。当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人：(1)生产设备、原材料、半成品、产品;(2)交通运输工具;(3)正在建造的船舶、航空器。

　　【典型例题】建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记。则(　)。

　　A.项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效

　　B.项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效

　　C.项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效

　　D.项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质押、留置权、定金的规定。抵押最大的特点是不转移占有，房地产属于必须登记类，在办理抵押登记之日起生效。

　　3.5抵押担保的范围(五类)

　　■主债权

　　■利息

　　■违约金

　　■损害赔偿金

　　■实现抵押权的费用

　　【典型例题】施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为(　)万元。

　　A.10　　B.20　　C.30　　D.50

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是抵押权。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，一共五类。本题中主债权100万元，利息及违约金20万元，实现抵押权的费用10万元，共130万元，则返还施工企业的款项为150-130=20万元。

　　3.6抵押物的转让

　　

 

　　3.7抵押权的实现

　　■可以协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿，协议不成，抵押权人可向法院起诉

　　■拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

　　【注意】不能直接约定，抵押到期直接将物转让给抵押权人(想想为什么)

　　3.8同一财产设定多个抵押权时，处理价款清偿规则

　　

 

　　【2016年试题】关于抵押实现的说法，正确的是(　)。

　　A.抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿

　　B.债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿

　　C.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之日起生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按照合同生效的先后顺序清偿

　　D.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同以登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按债权比例清偿

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是抵押权的实现。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。选项A错在，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(1)抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。(2)抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。所以，选项C和D说反了。

　　4.质押

　　4.1 质权的概念

　　【概念】债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的担保方式。

　　

 

　　4.2 质权的种类

　　

 

　　4.3 抵押与质押的区别(两大区别)　　

　　【典型例题】根据《担保法》的规定，下列关于抵押担保和质押担保主要区别的说法中，正确的是(　)。

　　A.抵押物必须是债务人的财产，质押物可以是第三人的财产

　　B.抵押物必须是第三人的财产，质押物可以是债务人的财产

　　C.担保期间，抵押物必须转移给债权人，质押物不需转移给债权人

　　D.担保期间，抵押物不需转移给债权人，质押物必须转移给债权人

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质押、留置权、定金的规定。抵押和质押，首先是对象不同，其次是方式不同，抵押物不需转移给债权人，质押物必须转移给债权人。

　　5.留置　　

　　【留置的案例】

　　甲委托乙运输一批货物，乙按约定将货物运至某地，但甲却无钱支付运输费，此时，乙可以留置该批货物，用变卖货物的钱来抵付运输费。

　　【2015年试题】下列合同中，债务人不履行债务，债权人有留置权的是(　)。

　　A.买卖合同

　　B.运输合同

　　C.借款合同

　　D.租赁合同

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质押、留置权、定金的规定。托运人或者收货人不支付运费、保管费以及其他运输费用的，承运人对相应的运输货物享有留置权，但当事人另有约定的除外。

　　6.定金　　

　　【重点难点】定金的处理

　　

 

　　【案例分析】1Z301073抵押权、质权、留置权、定金的规定

　　AB两公司出资设立C公司，A的出资额未到位，B的已到位，C公司与D银行签订借款合同，由E公司以土地使用权作抵押。C无法还债，如何处理?

　　

 

　　【案例解析】

　　1.D可要求A承担还款责任，因有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任，因A的出资还未到位，所以D可要求A在出资额限额内承担责任

　　2.D不能要求B公司承担还款责任，因B的出资已到位，不再需要另外承担责任

　　3.D可以要求C承担还款责任

　　4.不能要求E承担还款责任，只能拍卖、变卖抵押物，拍卖后的价款超过部分归抵押人所有，不足部分债权人只能向债务人主张

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