2019年一级建造师考试报名越来越近，教材也预计将在5月中旬上市，许多考生希望提前进入学习阶段，从而为考试打下良好的基础，今天就为大家整理了一建法规的一些知识点，供考生参考学习!

1.物权的概念与特征

■概念

·是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利

■物权的特征

·物权是支配权：一方可作出，无须对方配合

·物权是绝对权：无条件，不针对特定相对人

·物权是财产权：体现为财产利益权利

·物权具有排他性：一物一权

2.物权的种类(三大类)

3.土地所有权(公有制两种形式)

4.建设用地使用权

■概念

·建设用地使用权只能存在于国有土地上

·取得建设用地使用权，享有占有、使用、收益的权利

■建设用地使用权的设立

·建设用地使用权可在地上、地表、地下分别设立

·可采用出让或划拨两种方式

·设立应申请登记，建设用地使用权自登记时设立

·建设用地使用权的流转、续期和消灭

【关注点】建设用使用权的流转

■方式包括转让、互换、出资、赠与或抵押等

■应当采取书面形式订立合同

■使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限

■应当向登记机构申请变更登记

■附着其上的建筑物、构筑物及设施一并处分(房随地走)

【关注点】建设用使用权的续期

■住宅用地-自动续期

■非住宅用地-依照法律规定办理

■地上不动产的归属，有约定的从其约定，无约定或约定不明确的依法法律、行政法规规定办理

5.地役权

5.1地役权的概念

■为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同的约定利用他人不动产的权利，是用益物权

■他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地

【典型案例】

在他人土地上通行的权利就是一种地役权

5.2地役权的设立

■地役权自地役权合同生效时设立，非强制要求登记

当事人要求登记的，可登记

■未经登记的，地役权有效，但不得对抗善意第三人

■注意建设用地使用权必须登记后生效，是强制的规定

5.3地役权的变动-不得单独转让

6.物权的设立、变更、转让和消灭

7.物权纠纷解决途径

■和解

■调解

■仲裁

■诉讼

8.物权的保护方式

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