一建法规及相关知识教材解读——建设工程代理制度

2014-05-21 13：51　　来源：建设工程教育网　　字体：大小　　打印

　　代理的法律特征和主要种类

　　代理是指代理人以被代理人（即：本人）名义，在代理权限范围内与第三人实施法律行为，行为后果由被代理人承担的法律制度。

　　注意：代理中有三方当事人：被代理人（本人）、代理人、代理关系涉及的第三人。

　　代理的主要法律特征

　　代理的主要种类

代理种类	产生依据	主要特点	典型示例
委托代理	被代理人的授权	应明确代理人姓名、名称，代理事项、权限和期间	建设单位委托监理单位对工程施工监理、委托律师代理诉讼、公司员工（法定代表人除外）代表公司的签约行为
法定代理	法律的直接规定	全权代理	未成年人或者精神病人（无限人）的监护人
指定代理	法院或者有关机关指定而产生	常发生在诉讼中，全权代理	父母双亡的未成年人侵权，法院在其均不愿意承担监护职责的祖父母、外祖父母中指定担任诉讼中代理人

　　建设工程代理行为的设立

1、不得委托代理的建设工程活动	法定或约定由本人实施的民事法律行为不得代理例如：建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自为
2、须取得法定资格方可代理	一般代理行为，对代理人资格无要求；如：诉讼代理人某些建设工程中的代理，代理人必须具备法定资格；如：建设工程施工项目的招标代理、委托监理等
3、民事法律行为的委托代理	应明确代理人姓名、名称，代理事项、权限和期间授权不明，代理人和被代理人承担连带责任

　　代理人和被代理人的权利、义务及法律责任

　　1、代理人应当在代理权限内以被代理人名义实施代理行为

　　2、转托他人代理（复代理）应当事先取得被代理人的同意（紧急情况下为了保护被代理人的利益情况除外）

　　3、无权代理、表见代理与默示授权

特殊情形	产生原因或构成要件	法律后果
无权代理	无权：自始未授权	1、被代理人追认，转化为有权代理 2、被代理人拒绝，行为人承担责任
	越权：超越授权范围
	超期：期满后继续代理
表见代理	第三人有相信有权代理的理由或事实	1、无权代理，但代理行为有效，即：被代理人须向第三人承担责任 2、被代理可向行为人追偿
	本人存在过失
	相对人善意（善意即不知情）
默示授权	本人知道他人以本人名义实施民事行为，不作否认表示的，视为同意	视为以默示的特殊授权方式，授予行为人代理权