二级建造师考试工程:抵押、质押、留置、定金
抵押、质押、留置、定金
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二级建造师考试工程:抵押、质押、留置、定金,2019年二级建造师考试备考开始了,2019年二级建造师考试报名于1月份开始,为了帮助小伙伴们更好的备考2019年二级建造师考试,今天特此为大家整理了二级建造师考试工程:抵押、质押、留置、定金,希望对各位有所帮助。
★ ★ ★ 知识点三:抵押、质押、留置、定金
抵押
质押
留置
定金
一、抵押权
(一)概念
抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。
(二)抵押物
债务人或第三人提供。不动产或者特殊的动产(机器、交通工具等),不转移占有抵押物。
以下财产不得抵押:
1.土地所有权;
2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;
3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施;
4.所有权、使用权不明或者有争议的财产
5.依法被查封、扣押、监管的财产
6.其它
【提示】用以下财产抵押的,应当办理抵押登记、抵押权自登记时设立:
(1)建筑物和其他土地附着物;
(2)建设用地使用权;
(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(4)正在建造的建筑物。
【2014试题·单选题 】根据《担保法》,下列财产不能作为担保物的是( )。
A.厂房
B.可转让专利权
C.生产原料
D.公立幼儿园的教育设施
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是抵押权、质押、留置权、定金的规定。担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施不得进行抵押。
【2014试题·单选题 】根据《物权法》,下列财产不能作为担保物的是( )。
A.生产设备
B.建设用地使用权
C.正在建设的建筑物
D.集体所有的宅基地
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是抵押权、质押、留置权、定金的规定。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。
(三)抵押权效力
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用。
期间转让登记抵押物
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1.通知抵押权人、告知受让人;否则转让无效
2.转让价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求担保;否则不得转让 3.所得价款,应向债权人提前清偿或者提存;多退少补 |
抵押物的减值与毁损
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1.抵押人有过错的,抵押权人有权要求其恢复或者追加担保至原值;2.抵押人无过错的,抵押权人只能就物上代位金作为债权担保
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(四)抵押权的实现
可以协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿;协议不成,抵押权人可向法院起诉。
【注意】不能直接约定,抵押到期直接将物转让给抵押权人。
同一财产设定多个抵押权时,处理价款清偿规则:
登记的优于没有登记的;都登记或者都没有登记的按照先后顺序;顺序相同按照债权比例。
【2016试题·单选题】关于抵押的说法,正确的是( )。
A.当事人可以在抵押合同中约定抵押担保的范围
B.抵押人没有义务妥善保管抵押物并保证其价值不变
C.转让抵押物的价款只需高于担保债权即可
D.抵押权可以与其担保的债权分离而单独转让
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是抵押权。选项B,抵押人需要妥善保管抵押物,保证其价值;选项C,抵押物与债务之间的价值没有必然的关系;选项D,抵押权与其担保的债权同时存在。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
【例题·单选题】施工企业以自有的房产作抵押,向银行借款100万元,后来施工企业无力还贷,经诉讼后其抵押房产被拍卖,拍得的价款为150万元,贷款的利息及违约金为20万元,实现抵押权的费用为10万元,则拍卖后应返还施工企业的款项为( )万元。
A.10
B.20
C.30
D.50
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是抵押权。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。150-100-20-10=20(万元)。
二、质押
(一)概念
债务人或第三人将其动产权利移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。
债务人不履行债务时,债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的担保方式。
(二)质权的分类
可以分为动产质权和权利质权。
动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。
权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。
可以质押的权利包括:
(1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;
(2)依法可以转让的股份、股票;
(3)依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;
(4)依法可以质押的其他权利。
【注意】抵押不转移占有,而质押需要转移占有。
【例题·单选题】根据《物权法》,下列不适合作为质押财产的是( )。
A.汇票
B.仓单
C.建设用地
D.应收账款
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。选项C属于不动产,不能办理质押担保。
【例题·单选题】根据《担保法》的规定,下列关于抵押担保和质押担保主要区别的说法中,正确的是( )。
A.抵押物必须是债务人的财产,质押物可以是第三人的财产
B.抵押物必须是第三人的财产,质押物可以是债务人的财产
C.担保期间,抵押物必须转移给债权人,质押物不需转移给债权人
D.担保期间,抵押物不需转移给债权人,质押物必须转移给债权人
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。首先是对象不同,其次是方式不同,抵押物不需转移给债权人,质押物必须转移给债权人。
三、留置
指债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不按合同约定的期限履行债务的,债权人有权依照法律规定留置该财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
能够留置的仅限于动产,且只能基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权。
【例题·单选题】施工企业购买材料设备后交付承运人运输,未按约定给付承运费用时,承运人有权扣留足以清偿其所欠运费的货物,承运人行使的是( )。
A.抵押权
B.质权
C.留置权
D.所有权
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是留置权。留置权是基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权。
【例题·单选题】关于留置的说法,正确的是( )。
A.留置的标的是不动产
B.不转移对物的占有是留置与质押的显著区别
C.留置权人负有妥善保管留置财产的义务
D.置物留置期间债权人不能与债务人协议处理留置物
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是留置权。留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。
四、定金
概念:一方当事人向另一方当事人提供一定数额的金钱作为担保的担保方式。
定金应以书面形式约定,定金合同从实际交付定金之日起生效;定金数量由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。
【例题·单选题】甲乙双方签订总价为100万的合同,并设定定金条款,则定金的最高限额应为( )万元。
A.10
B.30
C.50
D.20
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。
【2017试题·单选题】甲建设单位与乙设计单位签订设计合同,约定设计费用200万元,甲按约定向乙支付了定金50万元。如果乙在规定期限内不履行设计合同,应该返还给甲( )。
A.50万元
B.80万元
C.90万元
D.100万元
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是定金。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。50+200×20%=90万元。
【2015试题·单选题 】某开发商以A地块的建设用地使用权作为向银行贷款的担保,确保近期还款,此担保方式属于( )。
A.保证
B.质押
C.抵押
D.留置
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是抵押权。抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。用以下财产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立:(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物。
【例题·单选题】在下列担保方式中,只能由债务人而非第三人提供担保的是( )。
A.抵押
B.保证
C.质押
D.留置
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。抵押、质押担保中,其担保人既可以是债务人自身,也可以是债务人以外的第三人;保证方式中的保证人必须是债务人以外的第三人;而留置属于法定担保物权,被留置的担保物只能属于债务人自己,不可留置债务人以外第三人的物。选项D正确。
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