二级建造师法规第四章相关合同制度:租赁合同
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知识点四:租赁合同
一、基本要求
1.理解租赁合同的法律特征;
2.了解租赁合同的类型。
二、重点内容回顾
(一)租赁合同法律特征
1.转移租赁物使用收益权的合同;
2.租赁合同是诺成合同;
3.租赁合同是双务、有偿合同。
(二)类型:
定期租赁约定租赁期限;租期最长不得超过20年,否则超过部分无效。
不定期租赁(1)租赁期限在6个月以上;应当采取书面,没有采取书面合同的,视为不定期租赁;
(2)没有约定租赁期限;
(3)定期租赁届满,承租人继续使用,出租人没有异议。
【注意】承租人可以随时解除;出租人解除合同应当合理期限内提前通知
三、典型题目演练
【例题·单选题】关于租赁合同特征的说法,正确的是( )。
A.租赁合同是单务合同
B.租赁合同成立以租赁物的交付为要件
C.出租方转移租赁物的所有权
D.承租人获得租赁物的使用收益权
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是租赁合同的法律特征。选项A,租赁合同是双务合同;选项B,租赁合同是诺成合同;选项C,转移租赁物使用收益权。参见教材P162。
【例题·单选题】租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人,此时承租人享有的权利是( )。
A.优先购买权
B.留置权
C.抗辩权
D.优先受偿权
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是租赁合同的法律规定。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。参见教材P163。
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