租赁合同的法律规定

　　（一）租赁合同的法律特征

　　租赁合同的法律特征包括：1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同；2、租赁合同是诺成合同；3、租赁合同是双务、有偿合同。

　　（二）租赁合同的内容和类型

　　租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其执法期限和方式、租赁物维修等条款。

　　租赁合同的类型包括：1、定期租赁：租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20 年，超过20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年；

　　2、不定期租赁：一种是当事人没有约定租赁期限；另一种是定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

　　（三）租赁合同当事人的权利义务

　　1、出租人的义务：（1）交付出租物的义务；（2）维修租赁物的义务；（3）权利瑕疵担保的义务；（4）物的瑕疵担保义务；（5）保证承租人优先购买权的义务；（6）保证共同居住人继续承租的义务。

　　2、承租人的义务：（1）支付租金的义务；（2）按照约定使用租赁物的义务；（3）妥善保管租赁物的义务；（4）有关事项通知的义务；（5）返还租赁物的义务；（6）赔偿损失的义务。

　　（四）对租赁合同的其他规定

　　在租赁期间因占有、使用租赁物获得的利益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。因不可规则于承租人的是由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。