三、工程建设其他费用分析

　　工程建设项目其他费用是指从土地使用到与工程建设和未来企业生产经营有关的费用，包括从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。

　　1.土地使用费

　　土地使用费是指通过划拨或拍卖方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。因为任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地支付的费用。

　　（1）土地征用及迁移补偿费

　　土地征用及迁移费，是指建设项目通过划拨方式取得无期限的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总合一般不得超过被征用土地产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：

　　a.土地补偿费。征用耕地（包括菜地）的补偿标准，按政府规定，为该耕地年产值的若干倍，具体补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府在此范围内制定。征用园地、鱼塘、苇塘、宅基地、林地、牧场、草原等的补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。征收无收益的土地，不予补偿。

　　b.青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。这些补偿费的省、自治区、直辖市人民政府制定。征用城市郊区的菜地时，还应按照有关规定向国家缴纳新菜地开发建设基金。

　　c.安置补助费。征用耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费为该地每亩年产值的2-3倍，每亩耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的10倍。

　　d.缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在1%-4%幅度内提取。

　　e.征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。

　　F.水利水电工程水库淹没处理补偿费。包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。

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