7.3物业现场验收

　　7.3.1房屋及分户设施的验收

　　7.3.1.1验收责任人根据接管计划的分工对房屋及分户设施进行验收，验收项目包括但不限于：

　　a）房屋墙、地、门、窗装修情况；

　　b）有线电视、电话、智能化系统情况；

　　c）水、电、气设施，五金、洁具及其他设施（按设计及房屋销售合同规定）；

　　d）其他（按房屋使用功能划分，各功能房屋具有各不同功能设施）。

　　7.3.1.2验收要求

　　a）房屋本体和分户（层）设施符合设计要求和具备使用条件。

　　b）设施项目、数量符合售楼合同、规划建设的规定。

　　c）房屋本体和分户设施的质量和使用功能必须符合《房屋接管验收标准》的第4.5章的有关规定。

　　d）同开发商和保修单位签订有关保修协议，明确保修期限和保修项目。

　　7.3.2公共设备设施验收

　　7.3.2.1验收责任人根据接管计划的分工对共用设施进行验收，验收项目一般包括但不限于以下内容：

　　a）给排水系统；

　　b）电气系统；

　　c）燃气系统；

　　d）空调系统；

　　e）消防系统；

　　f）通讯系统；

　　g）智能化系统；

　　h）电梯系统；

　　i）园林绿化系统；

　　j）公共配套设施及公共照明系统；

　　k）管理配套系统（含管理房、停车场、车棚、垃圾房等）；

　　l）其他系统。

　　7.3.2.2验收要求：

　　a）各项工程通过竣工验收，物业满足入住使用条件；

　　b）共用设施完善，符合小区的规划记载；

　　c）物业本体及各系统的质量和使用功能应符合《房屋接管验收标准》中第4.5章的规定；

　　7.3.3验收责任人结合图纸资料尽快熟悉物业现场，按通知时间与项目工程人员、施工单位、工程监理单位共同参与验收。

　　7.3.4验收责任人根据《房屋及共用设施验收记录表》将存在的问题填写于《交

　　接问题处理单》，并与移交单位代表确定整改期限，该单由移交单位代表和验收人签字后，副本交移交单位代表并督促整改，正本由验收责任人和接管小组组长存底备查。

　　7.3.5验收责任人对自己签发的《交接问题处理单》的执行情况及时监督，并在期限届满时知会移交单位重新进行验收，验收合格后，在备注栏内注明，并签字；验收仍不合格的，要求其继续整改。

　　7.3.6验收责任人在自己签发的《交接问题处理单》全部完成后，将其提交接管小组组长审核并归档。

　　7.3.7接管小组组长根据物业接管验收项目和验收责任人提交的《房屋及共用设施验收记录表》、《交接问题处理单》对物业接管验收工作进行监督，发现有遗漏项目时，即时要求验收责任人进行验收。

 建设工程教育网整理