二、物业管理企业的资质审批及管理

　　（一）物业管理企业的资质条件（注意：谁审批、谁颁发、谁管理）

　　物业管理企业资质等级分为一、二、三级。国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理；省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。各资质等级物业管理企业的条件

　　如下：

　　1.一级资质

　　（1）注册资本为人民币500万元以上。

　　（2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。

　　（3）物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书。

　　（4）管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

　　1）多层住宅200万㎡；

　　2）高层住宅100万㎡；

　　3）独立式住宅（别墅）15万㎡；

　　4）办公楼、工业厂房及其他物业50万㎡.

　　（5）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

　　2.二级资质

　　（1）注册资本为人民币300万元以上。

　　（2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。

　　（3）物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书。

　　（4）管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

　　1）多层住宅100万㎡；

　　2）高层住宅50万㎡；

　　3）独立式住宅（别墅）8万㎡；

　　4）办公楼、工业厂房及其他物业20万㎡.

　　（5）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

　　注：计算基数如何算

　　计算时，将资质规定中的分类面积数放在分母，将企业的该类物业实际管理面积数量作为分子，然后加和。

　　例：有一家企业想申报一级资质，管理多层住宅60万㎡；管理高层住宅80万㎡；管理工业厂房80万㎡.

　　计算：（60/200+80/100+80/50）×100%=（0.3+0.8+1.6）×100%=270%

　　因此，该企业在这一项上，符合一级企业资质申报要求。

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