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2011一级建造师《建设工程经济》知识点归纳（6）
备经营租赁方案的净现金流量
采用设备经营租赁的方案，租赁费可以直接进入成本，其净现金流量为：
净现金流量=销售收入-经营成本-租赁费用-与销售相关的税金-所得税率×（销售收入-经营成本-租赁费用-与销售相关的税金）
上式中租赁费用主要包括：租赁保证金；租金；担保费。
租赁设备时，在所得税前允许提取租赁费用，但不能提取折旧。租赁费用中的保证金和担保费只是包括它们的手续费，而不包括本金，若因违约被罚本金，应作损失处理。
对于租金的计算主要有附加率法和年金法。
①附加率法。附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率r来计算租金。每期（可按月、季、半年、年计）租金R表达式为：
式中 P——租赁资产的价格；
N——还款期数，可按月、季、半年、年计并与租金期间相等；
i——与还款期数相对应的折现率（基准折现率）；
r——附加率。
实质上每期租金等于每期分摊的包括按基准折现率计算的利息在内的设备货价（成本）加上资产价格乘以附加率r（利润）。
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