（四）保安费估算

保安费是指维持物业公共区域秩序的费用，它由保安系统费、保安人员人身保险费以及保安用房和保安人员住房租金构成。

1．保安系统费（F1）（元/年）

保安系统费具体包括以下内容：

（1）保安系统日常运行电费及维修保养费。其数值为保安系统用电量×电费单价+日常维修养护费。

（2）日常保安器材费。即日常保安用警棍、对讲机、电池和电筒等的购置费。

（3）更新储备金。该项费用为保安系统购置费与安装费之和除以保安系统正常使用年限的数值。

2．保安人员人身保险费（F2）（元/年）

3．保安用房和保安人员住房租金（F3）（元/年）

根据实际情况，分别计算出这些费用，加总后再分摊到每月每平方米中即得出保安费。

（五）清洁卫生费估算

清洁卫生费是指楼宇内共用部位、公共区域的日常清洁保养费用。包括：

1．清洁工具购置费（F1）（元/年）

此项费用包括垃圾桶、拖把等的购置费。

2．劳保用品费（F2）（元/年）

3．清洁机械材料费（F3）（元/年）

此项费用包括大楼幕墙清洁设备，打蜡抛光机的折旧、消耗材料等。

4．化粪池清理费（F4）（元/年）

5．垃圾外运费（F5）（元/年）

6．其他费用（F6）（元/年）

7．水池清洁费（F7）（元/年）

上述各项费用可按实际情况分别估算出其各自的年总支出，然后加总，用各项费用总和除以参与测算的物业面积与12个月的乘积即得到环卫清洁费。

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