2012年土地估价师考试备考辅导：土地估价方法选择的原则和运

2012-08-09 15:05　来源：　打印 | 收藏 |

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　　（一）各种土地估价方法选择的原则和综合运用

　　1．市场比较法

　　市场比较法用于地产市场较发达、有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。市场比较法可用于评估土地的价值或价格，并可用于评估土地或房地产的租金，以及用于其他估价方法中有关参数的求取。

　　2．收益还原法

　　收益还原法以求取土地纯收益为途径评估土地价格，它只适用于有收益或潜在收益的土地和建筑物，或是房地产的估价。因此对于没有收益的不动产，例如机关、学校、公园等公益事业的用地估价大多不适用。

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责任编辑：向日葵

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