2012年土地估价师考试备考辅导：土地估价方法选择的原则和运

2012-08-09 15:06　来源：　打印 | 收藏 |

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　　3．剩余法

　　剩余法主要适用于下列几种类型的土地估价；

　　（1）待开发土地的估价；

　　（2）待拆迁改造的再开发房地产的估价；

　　（3）仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价；

　　（4）现有新旧房地产中地价的单独评估。

　　4．成本逼近法

　　成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。同时，对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。

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责任编辑：向日葵

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